- 工业发展与城市变化：明中叶至清中叶的苏州（上）其他论文
- 关于李白的800字议论文精选8篇其他论文
- 有关年味的800字议论文优秀范文精选5篇其他论文
- 有关于爱的800字议论文精选5篇优秀范文其他论文
- 高一得与失议论文800字其他论文
- 有关和谐的议论文优秀范文其他论文
- 高中工匠精神议论文800字其他论文
- 有关年味的800字议论文精选5篇范文其他论文
- 有关感恩的800字议论文精选【5篇】范文其他论文
- 有关学会宽容的议论文范文其他论文
- 有关生命的800字议论文范文5篇其他论文
- 202_致敬戍边英雄议论文其他论文
- 关于榜样的800字议论文精选优秀范文其他论文
- 高中生议论文范文800字其他论文
- 关于坚持议论文800字其他论文
- 以诚信为话题的议论文最新其他论文
- 宽容的生活态度议论文其他论文
- 优秀初二议论文(实用七篇)其他论文
- 写阳光的800字议论文其他论文
- 遵守规则高二议论文800字其他论文
- 202_最新时政议论文800字其他论文
- 为祖国奉献青春议论文范文其他论文
- 关于项羽的800字议论文5篇其他论文
- 有关和谐的800字议论文【5篇】优秀范文其他论文
- 有关生命的800字议论文精选范文5篇其他论文
- 有关年味的800字议论文优秀范文其他论文
- 有关宽容的议论文精选范文其他论文
- 关于遗憾的议论文精选5篇范文其他论文
- 坚持就是胜利满分议论文其他论文
- 环境税对企业环保行为选择的影响探讨其他论文
【关键词】房地产泡沫；测度；指标；实证 研究
一、房地产泡沫与房地产泡沫测度
房地产泡沫是指房地产实际价格严重脱离 理论 价值的现象。泡沫的存在是相对于房地产的理论价值来说的。对于引发房地产泡沫的原因，一般来说主要有两个：一是开发商的过热投资和消费者的投机预期形成投机需求造成，二是银行 金融 资金的支持(李维哲、曲波，200
2)。
二、广州房地产泡沫实证研究
本文主要选择房价收入比、房地产投资增幅与GDP增长率的比值、房屋空置情况、房地产业的盈利状况、房地产投资来源等多个泡沫测度指标，来评价广州房地产市场是否存在泡沫及泡沫程度。
1．房价收入比指标 分析
2．房地产开发投资增幅与GDP增长速度指标分析
3．商品房空置率指标 分析
4．房地产 企业 的财务状况指标分析 3．0％，远低于国际上多数市场 经济 国家房地产开发8％的平均利润率。这说明广州房地产市场的竞争比较激烈，市场化程度较高，没有出现房地产市场暴利现象，房地产市场比较理性，泡沫威胁不大。
5．房地产开发投资资金来源分析
6．城市居民消费价格指数与房屋价格指数比较
三、结论分析及对策
1．从资金来源入手，加强对按揭贷款、多头空头担保贷款等的监控，严把银行信贷关，避免银行资金过量流入房地产市场。
2．建立有效房地产信息发布机制，定期、如实公布房地产市场信息，防止房地产市场炒作。
3．鼓励房地产业多渠道融资，促使房地产企业融资社会化，减少企业对银行贷款和房屋预售款的依赖。
4．规范土地出让制度，调控土地使用结构。一是实行土地储备制度，严格控制土地供给规模；另一个是实行商品房用地公开招标拍卖，防止土地交易的黑箱操作。
5．加强房地产开发与居民消费层次、消费水平对接。主要是增加经济适用房的比例，构建商品房、经济适用房、廉价房组成的一个合理住房结构。
6．提高房地产市场的准入门槛，防止市场过度投机引发更多的商品房空置。